一、項(xiàng)目名稱：

廣州醫(yī)科大學(xué)附屬中醫(yī)醫(yī)院（2025—2027年）物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目

二、院區(qū)基本情況：

1、天河院區(qū)，地址：廣州市天河區(qū)天坤三路95號。編制床位數(shù)800張，占地總面積：55641.9平方米，建筑總面積約122000平方米。

2、康樂大廈（地下一層、地面1層和2層），地址：廣州市天河區(qū)中山大道中1003號。建筑面積：2082.07平方米。

3、珠璣院區(qū)，地址：廣州市荔灣區(qū)珠璣路16號。編制床位數(shù)522張，占地面積：7696平方米，建筑面積約33539.76平方米。

4、五羊門診部（地面1層），地址：廣東省廣州市越秀區(qū)寺右新馬路北三街二巷1號。建筑面積：398.86平方米。

5、同德院區(qū)，地址：廣州市白云區(qū)橫滘二路81號。編制床位205張，占地面積：7999.46平方米，建筑面積：28897.72平方米。

6、同德綜合門診部（地面4層），地址：廣州市白云區(qū)橫滘二路27號。建筑面積：3497.30平方米。

7、潭崗制劑樓（地面5層），地址：廣州市白云區(qū)大基路370號。占地面積：5500平方米，建筑面積：2715.68平方米。

三、項(xiàng)目概況：

本項(xiàng)目分為子包1：天河院區(qū)、康樂大廈，服務(wù)期限21個月，服務(wù)期：2026年2月1日至2027年10月31日；子包2：珠璣院區(qū)、同德院區(qū)、同德綜合門診部、潭崗制劑樓、五羊門診部，服務(wù)期限：24個月，服務(wù)期間：2025年11月1日至2027年10月31日。

四、采購需求：

詳見：附件1-子包1（天河院區(qū)、康樂大廈）-預(yù)算表

      附件2-子包1（天河院區(qū)、康樂大廈）-采購需求      

      附件4-子包2（珠璣院區(qū)、五羊門診部、同德院區(qū)、同德綜合門診部、潭崗制劑樓）-預(yù)算表

      附件5-子包2（珠璣院區(qū)、五羊門診部、同德院區(qū)、同德綜合門診部、潭崗制劑樓）-采購需求     

五、調(diào)研內(nèi)容：

1、請分析附件內(nèi)項(xiàng)目預(yù)算表中的崗位設(shè)置、工時系數(shù)、單價、人員年齡是否與附件內(nèi)的服務(wù)方案的需求相匹配，也就是現(xiàn)有的預(yù)算能否滿足現(xiàn)有的服務(wù)需求？

2、請分析附件內(nèi)的采購需求內(nèi)項(xiàng)目預(yù)算表中的崗位設(shè)置、工時系數(shù)、單價、人員年齡是否合理，結(jié)算方式是否合理？

3、結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況，給出優(yōu)化的服務(wù)方案和預(yù)算，并說明對比附件內(nèi)的服務(wù)方案與預(yù)算的優(yōu)點(diǎn)有哪些、缺點(diǎn)有哪些？服務(wù)方案包含采購人對供應(yīng)商的考核方案，供應(yīng)商對其派駐項(xiàng)目人員的激勵方案、人文關(guān)懷方案。預(yù)算參考附件3-填報-子包1（天河院區(qū)、康樂大廈）-預(yù)算表、附件6-填報-子包2（珠璣院區(qū)、五羊門診部、同德院區(qū)、同德綜合門診部、潭崗制劑樓）-預(yù)算表的格式。

4、根據(jù)采購需求，提供月度項(xiàng)目成本分析，其中，包含勞務(wù)費(fèi)、物料費(fèi)、設(shè)備折舊、管理費(fèi)、稅費(fèi)等內(nèi)容，并提供擬投入設(shè)備的清單、擬投入的工具清單、擬投入的材料、消耗品清單。清單應(yīng)包括名稱、品牌規(guī)格型號、單位、數(shù)量等要素。參考附件7-月度項(xiàng)目成本分析表-廣州醫(yī)科大學(xué)附屬中醫(yī)醫(yī)院（2025-2027年）物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目的格式

5、提供為本項(xiàng)目服務(wù)的供應(yīng)商應(yīng)具備的資質(zhì)，以及擬派駐本項(xiàng)目管理人員的年齡、學(xué)歷、職稱和資格證書。

六、調(diào)研提交資料要求

1、包含本公告第五點(diǎn)內(nèi)容的方案、報價、成本分析、清單等資料。

2、在醫(yī)院物業(yè)管理服務(wù)等相關(guān)項(xiàng)目中的成功經(jīng)驗(yàn)證明材料，以及類似項(xiàng)目的團(tuán)隊(duì)配備、人員資質(zhì)、服務(wù)方案等。

3、以上資料請在2025年7月25日-2025年7月30日17:00前提交紙質(zhì)版文件（一式一份）及電子版文件，紙質(zhì)版文件郵寄或送至：廣州市天河區(qū)天坤三路95號廣州醫(yī)科大學(xué)附屬中醫(yī)醫(yī)院天河院區(qū)行政樓7樓后勤總務(wù)辦公室，電子版文件發(fā)送至gzszyyzwk@126.com。

4、本項(xiàng)目擬邀請參與本次公開征求意見的供應(yīng)商講解方案。時間：2025年8月1日，下午2:30。地點(diǎn)：廣州市天坤三路95號廣州醫(yī)科大學(xué)附屬中醫(yī)醫(yī)院天河院區(qū)行政樓2樓小禮堂。

5、聯(lián)系人：郭老師，聯(lián)系電話：81222802。

                                                                                                    廣州醫(yī)科大學(xué)附屬中醫(yī)醫(yī)院

                                                                                                                      2025年7月25日

附件：

         附件1-子包1（天河院區(qū)、康樂大廈）-預(yù)算表

         附件2-子包1（天河院區(qū)、康樂大廈）-采購需求

         附件3-填報-子包1（天河院區(qū)、康樂大廈）-預(yù)算表

         附件4-子包2（珠璣院區(qū)、五羊門診部、同德院區(qū)、同德綜合門診部、潭崗制劑樓）-預(yù)算表

         附件5-子包2（珠璣院區(qū)、五羊門診部、同德院區(qū)、同德綜合門診部、潭崗制劑樓）-采購需求

         附件6-填報-子包2（珠璣院區(qū)、五羊門診部、同德院區(qū)、同德綜合門診部、潭崗制劑樓）-預(yù)算表

         附件7-月度項(xiàng)目成本分析表-廣州醫(yī)科大學(xué)附屬中醫(yī)醫(yī)院（2025-2027年）物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目